FairEstate
Neu: Original-Inserate direkt bewerten

Immobilien zum wahren Preis.

Wir berechnen den fairen Marktwert jedes Inserats — damit Sie sofort erkennen, was überteuert ist und wie viel Verhandlungsspielraum drinsteckt.

Link einfügen und direkt prüfen — die Daten werden automatisch aus dem Inserat erkannt

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Heute60 von 106 analysierten Inseraten sind stark überteuert — Ø +19% über Marktwert
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So funktioniert es

In 4 Schritten zur Wahrheit

Einfach Link einfügen oder Daten manuell eingeben und die Bewertung strukturiert prüfen.

01

Inserat einfügen

Inserat-Link einfügen oder Eckdaten manuell erfassen. FairEstate erkennt Preis, Lage und Objektdaten automatisch.

02

Analyse in kurzer Zeit

Wir berechnen Vergleichswert, Ertragssicht, Fair-Value-Spanne und prüfen auf Wunsch die 5%-Netto-Rendite.

03

Fairen Wert sehen

Sie sehen klar, was die Immobilie rechnerisch wert ist, wie hoch die Preisspanne liegt und wo Risiken oder Potenziale stecken.

04

Report öffnen

Öffnen Sie eine druckfreundliche Report-Ansicht mit Bewertung, Methodik und Renditeübersicht.

Frisch analysiert

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Unter Marktwert
Genève, GE·Wohnung
4.5 Zi.470 m²9.6% Netto-Rendite
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Dieses Objekt liegt unter Marktwert — exklusiv im Investor-Plan freigeschaltet.
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Dieses Objekt liegt unter Marktwert — exklusiv im Investor-Plan freigeschaltet.
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Adresse & Preis nur mit Investor
Dieses Objekt liegt unter Marktwert — exklusiv im Investor-Plan freigeschaltet.
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Immobilienberatung Schweiz
Warum FairEstate?

Schluss mit Fantasiepreisen.
Willkommen im fairen Markt.

Banknah gedacht
Unsere Darstellung ist konservativ aufgebaut und soll Gespräche mit Bank, Beratung oder Eigentümerschaft besser vorbereiten.
Vollständig transparent
Für jede Schätzung zeigen wir exakt welche Datenquellen, Formeln und Vergleichsobjekte verwendet wurden.
Sofortige Ergebnisse
Schneller Zugriff auf Analyse, Preisrahmen, Rendite-Check und Report-Ansicht direkt im Browser.
Kein Verkaufsdruck
Wir sind Käufer-seitig. Kein Makler, keine versteckten Interessen — nur die nackte Wahrheit über den Preis.
Beispiel: Maklerpreis vs. FairEstate
Angebotspreis (Makler)CHF 3.450.000
FairEstate-SchätzungCHF 2.950.000
Bankwert (Hypothekengrundlage)CHF 2.900.000
Überzahlung gegenüber FairEstateCHF 500.000
+17% über dem realen Schätzungswert — Bank würde nicht vollfinanzieren.
Unsere Bewertungsmethodik
106
Inserate analysiert
CHF 221 Mio.
geprüfter Immobilienwert
57%
davon stark überteuert
Wie genau ist das?

Eine nachvollziehbare Zahl — kein Bauchgefühl.

Jede Schätzung entsteht aus einem konservativen Bewertungsmodell. Wir rechnen bewusst vorsichtig statt schön — und legen offen, was in die Zahl einfliesst.

Methodik im Detail Datenquellen ansehen
  • Standortdaten von GeoAdmin & BFS
    Gemeinde, ÖV-Güteklasse und Leerstandsziffer fliessen in jede Lagebewertung ein.
  • Aktuelle Vergleichsinserate & Marktmieten
    Reale, abrufbare Inserate aus dem jeweiligen Markt verankern den Wert.
  • Drei Bewertungsmethoden
    Vergleichs-, Ertrags- und Realwert — je nach Objekttyp gewichtet kombiniert.
  • Ehrliche Konfidenz
    Bei dünner Datenlage senken wir die Konfidenz und formulieren vorsichtiger.

Eine FairEstate-Schätzung ist ein Modellwert zur Orientierung und ersetzt kein offizielles Wertgutachten.

Häufige Fragen

Das fragen Käufer am häufigsten

Was kostet FairEstate?

Basic ist gratis: Feed durchstöbern, Objektdaten und Überteuerung in % sehen, plus zwei komplett freigeschaltete Beispiel-Analysen. Pro kostet CHF 33 pro Monat (unbegrenzte Analysen, mehr Eingabe-Details, Alert-Bereich), Investor CHF 199 pro Monat mit persönlicher Betreuung und Zugriff auf den Unter-Marktwert-Deal-Feed.

Wie genau ist die FairEstate-Schätzung?

Jede Schätzung entsteht aus einem konservativen Modell, das Standortdaten von GeoAdmin und BFS (Gemeinde, ÖV-Güteklasse, Leerstandsziffer), aktuelle Vergleichsinserate und drei Bewertungsmethoden (Vergleichs-, Ertrags- und Realwert) kombiniert. Sie ist ein Modellwert zur Orientierung und ersetzt kein offizielles Wertgutachten.

Welche Immobilienportale kann ich prüfen?

Sie können Inserate von Homegate, ImmoScout24, Newhome, Comparis, Flatfox und Tutti per Link prüfen oder die Eckdaten jeder Schweizer Immobilie manuell eingeben.

Wie erkenne ich, ob ein Inserat überteuert ist?

FairEstate vergleicht den Angebotspreis mit dem berechneten fairen Marktwert und zeigt die Abweichung in Prozent. So sehen Sie sofort, wie viel über oder unter Wert ein Objekt angeboten wird und wie viel Verhandlungsspielraum besteht.

Was bedeutet der 5%-Netto-Rendite-Check?

Für Renditeobjekte prüft FairEstate, ob die Immobilie bei konservativer Finanzierung eine Nettorendite von 5% erreicht. Die Berechnung ist bewusst vorsichtig und enthält automatisch ein Worst-Case-Szenario.

Ist FairEstate unabhängig?

Ja. FairEstate ist käuferseitig — wir sind kein Makler und haben keine versteckten Verkaufsinteressen. Wir legen für jede Schätzung offen, welche Datenquellen und Formeln verwendet wurden.

Sehen Sie die Wahrheit.
Kaufen Sie smart.

Feed und zwei komplett freigeschaltete Beispiel-Analysen sind gratis. Unbegrenzt prüfen und tiefer analysieren gibt es ab CHF 33/Monat — transparent und jederzeit kündbar.

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Schätzungen dienen zur Information und ersetzen keine offizielle Bankbewertung.