So berechnen wir
den fairen Wert.
Keine Blackbox und keine Scheinpräzision — aber auch kein Hexenwerk. Wir kombinieren drei einfache Blickwinkel zu einer nachvollziehbaren FairEstate-Einschätzung.
Die Idee dahinter
Drei Blickwinkel. Ein fairer Wert.
Statt sich auf eine einzige Zahl zu verlassen, betrachten wir jedes Objekt aus drei Richtungen und führen sie zu einer Einschätzung zusammen.
Marktvergleich
Wir stellen das Objekt vergleichbaren Angeboten und aktuellen Marktwerten gegenüber. Lage, Grösse, Zustand und Baujahr fliessen in den Vergleich ein.
Ertragssicht
Wir schauen, was das Objekt bei realistischer Miete abwerfen kann — mit dem 5%-Netto-Ziel als klare Orientierung für Anlegerinnen und Anleger.
Substanz & Lage
Bausubstanz, Zustand und Lage dienen als zusätzlicher Anker — vor allem dann, wenn Markt- und Ertragssicht allein nicht ausreichen.
Zusammengeführt statt einfach gemittelt: Je nach Objektart fällt eine Sicht stärker ins Gewicht als die andere — eine Eigentumswohnung wird anders beurteilt als ein Mehrfamilienhaus oder ein Baulandgrundstück.
Bewertungsfaktoren
Worauf wir achten
Anbindung, Quartier und Umgebung des Objekts
Alter, Renovationsstand und Qualität
Grösse, Grundriss und Ausstattung
Aktuelles Preisniveau und Marktumfeld
Konfidenz je nach Menge belastbarer Vergleichsdaten
Lieber vorsichtig eingeordnet als schöngerechnet
Ehrlich eingeordnet
Was unsere Schätzung kann — und was nicht
- Schnelle, neutrale Ersteinschätzung vor Besichtigung oder Offerte
- Eine Hausnummer für Preis, Rendite und Verhandlungsspielraum
- Gute Vorbereitung für Gespräche mit Bank, Beratung oder Verkäufer
- Eine FairEstate-Schätzung ist eine Orientierung, kein offizielles Wertgutachten
- Wir rechnen bewusst konservativ statt schön
- Bei wenig Vergleichsdaten zeigen wir die Konfidenz tiefer und bleiben vorsichtiger
Mehr dazu, welche Daten einfliessen, steht auf der Seite Datenquellen.
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