5 % Nettorendite bei Schweizer Immobilien: realistisch?
Eine Nettorendite von 5 % ist in den teuren Schweizer Ballungszentren kaum noch zu finden, in gut gelegenen Regionen abseits der Hotspots aber durchaus erreichbar. Die Zahl taugt als ehrliche Zielmarke: Wer rückwärts vom 5 %-Ziel rechnet, erhält den Preis, den ein Objekt höchstens kosten darf.
Warum ausgerechnet 5 % netto?
Fünf Prozent netto sind ein konservativer Richtwert, der genug Puffer für Zinsänderungen, Leerstand und Unterhalt lässt. Wer deutlich tiefer kauft, spekuliert vor allem auf Wertsteigerung — und trägt das volle Risiko, wenn diese ausbleibt.
Wo 5 % noch realistisch sind — und wo nicht
In Zürich, Genf oder Zug liegt die erzielbare Nettorendite für Wohnliegenschaften meist klar unter 5 %, weil die Kaufpreise hoch sind. In Gemeinden mit moderaten Preisen, solider Nachfrage und tiefer Leerstandsziffer ist die Marke realistischer. Die Lage entscheidet stärker als der Objekttyp.
So rechnest du rückwärts zum Maximalpreis
Maximalpreis = jährliche Netto-Mieteinnahmen ÷ Zielrendite. Beispiel: CHF 30’000 Netto-Miete ÷ 0,05 = CHF 600’000. Liegt der Angebotspreis darüber, erreichst du die 5 % nicht — es sei denn, du verhandelst den Preis nach unten oder steigerst die Miete nachhaltig.
FairEstate prüft bei jedem Renditeobjekt automatisch, ob das 5 %-Netto-Ziel erreicht wird — inklusive Worst-Case-Szenario. Jetzt ein Inserat prüfen oder die Methodik ansehen.
Vorsicht bei „schöngerechneten" Renditen
Eine hohe Bruttorendite verschwindet schnell, sobald realistische Kosten eingerechnet werden. Den Unterschied erklärt der Ratgeber Brutto- vs. Nettorendite. Rechne immer konservativ — lieber eine Überraschung nach oben als ein Verlust nach unten.
Häufige Fragen
Sind 5 % Nettorendite in der Schweiz noch erreichbar?
In den teuren Zentren kaum, in gut gelegenen Regionen abseits der Hotspots mit moderaten Preisen und tiefer Leerstandsziffer aber durchaus. Die Lage und der Kaufpreis sind entscheidend.
Wie berechne ich den maximal sinnvollen Kaufpreis?
Teile die jährlichen Netto-Mieteinnahmen durch deine Zielrendite. Bei CHF 30’000 Netto-Miete und 5 % Ziel ergibt sich ein Maximalpreis von CHF 600’000.
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