Immobilienpreise Basel-Stadt 2026
Immobilien im Kanton Basel-Stadt kosten aktuell rund CHF 10'901/m² für Wohnungen und CHF 11'502/m² für Häuser. Damit liegen die Preise rund 28% über dem Schweizer Durchschnitt. Im Vorjahresvergleich sind die Preise weitgehend stabil. Die Leerwohnungsziffer von 0.92% (BFS 2025) signalisiert einen angespannten, vermietungsstarken Markt.
Stand: Juli 2026 · Quelle: Homegate Market Atlas, BFS
Was bedeutet das für Käufer?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist nur ein Orientierungswert. Ob ein konkretes Objekt im Kanton Basel-Stadt fair bepreist ist, hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausbaustandard ab. Ein Preis über dem Schnitt ist nur dann gerechtfertigt, wenn klare Pluspunkte vorliegen. Wie du Überteuerung erkennst, zeigt der Ratgeber Ist diese Wohnung zu teuer?.
Was bedeutet das für Investoren?
Die tiefe Leerwohnungsziffer von 0.92% spricht für stabile Mieteinnahmen — gleichzeitig drücken hohe Kaufpreise die Rendite. Ob ein Renditeobjekt im Kanton Basel-Stadt die 5%-Nettomarke erreicht, prüfst du am besten objektgenau — mehr dazu in 5% Nettorendite: realistisch?.
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Häufige Fragen
Was kostet ein Quadratmeter im Kanton Basel-Stadt?
Eine Eigentumswohnung im Kanton Basel-Stadt kostet aktuell rund CHF 10'901 pro m², ein Haus rund CHF 11'502 pro m² (Stand Juli 2026, Homegate Market Atlas).
Wie hoch ist der Leerstand im Kanton Basel-Stadt?
Die Leerwohnungsziffer im Kanton Basel-Stadt liegt bei 0.92% (BFS, 2025). Ein tiefer Wert deutet auf einen angespannten, vermietungsstarken Markt hin.
Ist ein konkretes Inserat im Kanton Basel-Stadt zu teuer?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis sagt nichts über ein einzelnes Objekt aus. Füge den Inserat-Link bei FairEstate ein — wir berechnen den fairen Marktwert und zeigen die Abweichung in Prozent.